企业房产税(公司名下的房产想卖给员工或股东，需要交哪些税，税率是多少？)

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导读：老师咨询您一个问题：公司名下的房产想卖给员工或股东，有哪些方式，需要交哪些税，税率是多少？回复如下：

1、公司把名下房产出售给个人（员工或自然人股东）有二种转让形式：

第一是以公司股权的形式转让，第二是以买卖形式转让，但最好以单一股东转让在转让过程中涉及的法律条框较为简单，更易操作。

2、公司其下房产转让给个人，公司需承担的税费是：

交易费：3元/平方米、印花税：房款的0.05%、　营业税：差价*5.55%（房产证未满5年的）

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　教育附加费：营业税的2%，城建费：营业税的7%，中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

3、公司其下房产转让给个人，个人需承担的税费是：

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　印花税：房款的0.05%

　　交易费：3元/平方米

　　测绘费：1.36元/平方米

　　权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。